Saiz: 20’ x 60’
Harga: Dari RM75,789
TAMAN MERBAU UTAMA KOK LANAS, KELANTAN
Diskaun 5% Bumiputera
*Yuran Perjanjian Jualbeli Percuma
*Tertakluk kepada syarat dan terma
Hakmilik tanah: Pegangan bebas
setakat ini kos terkumpul ialah seperti berikut :
*jumlah pinjaman diluluskan + takaful : RM 68,400 + RM 3143 = RM 71 543 selama 444 bulan dengan ansuran bulanan sebanyak RM 338
1) BAYARAN 1 % DARI KOS RUMAH = RM 720
2) KOS GUAMAN (bill of cost for Kartika & co.) = RM 3187
3) BAYARAN BAKI PINJAMAN (different payable) = RM 2880
4) ANSURAN FEB 2012 = RM 180
5) ANSURAN MAC 2012 = RM 190
6) ANSURAN APRIL 2012 = RM 200
7) ANSURAN MEI 2012 = RM 200
8) ANSURAN JUN 2012 = RM 200
9) ANSURAN JULAI 2012 = RM 200
10) ANSURAN OGOS 2012 = RM 200
11)ANSURAN SEPTEMBER 2012 = RM 200
12) ANSURAN OKTOBER 2012 = RM 230
13) ANSURAN NOVEMBER 2012 = RM260
14) ANSURAN DISEMBER 2012 = RM230
15) ANSURAN JANUARI 2013 = RM250
16) ANSURAN FEBRUARI 2013 = RM220
17) ANSURAN MAC 2013 = RM 250
18) ANSURAN APRIL 2013 = RM 250
19) ANSURAN MEI 2013 = RM 250
20) ANSURAN JUN 2013 = RM 220
21) ANSURAN JULAI 2013 = RM 223
22) ANSURAN OGOS 2013 = RM 250
23)ANSURAN SEPTEMBER 2013 = RM 250
24) ANSURAN OKTOBER 2013 = RM 230
25) ANSURAN NOVEMBER 2013 = RM270
26) ANSURAN DISEMBER 2013 = RM338
27) ANSURAN JANUARI 2014 = RM338
28) ANSURAN FEBRUARI 2014 = RM338
29) ANSURAN MAC 2014 = RM338
30) Kos kerugian sewaan penyewa pertama kerana tidak membayar sewaan. Mulai April - September 2014 =RM 200
31) ANSURAN OKTOBER 2014 = RM360
32) ANSURAN NOVEMBER 2014 = RM360
33) ANSURAN DISEMBER 2014 = RM360
34) Kos kerugian sewaan penyewa kedua kerana kerana harga sewaan lebih rendah dari ansuran. Mulai Januari 2015 - Mac 2016 =RM 150
35) ANSURAN APRIL 2016 = RM360
36) KOS PEMBELIAN LAMPU DAN KIPAS = RM 504
37) UPAH PEMASANGAN LAMPU DAN KIPAS = RM 170
38) DEPOSIT ELETRIK DENGAN TNB = RM 200
39) KOS PEMASANGAN GRILL = RM 1500
40) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2011 = RM 97
41) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2012 = RM 97
42) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2013 = RM 97
43) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2014 = RM 97
44) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2015 = RM 97
45) TAKAFUL RUMAH TAHUN 2016 = RM 97
TOTAL KOS SETAKAT APRIL 2016 = RM 17,838
kenapa saya membeli rumah ini. kerana berdekatan dengan Kolej Matrikulasi Kelantan dan Stadium Red Worrior yang akan dibangunkan.Bahkan tinjauan saya pada awal Ogos 2012 yang lalu,saya dapati kedudukan rumah saya PT3100 adalah pada deretan terakhir kawasan perumahan berdekatan dengan pintu masuk Kolej tersebut.Dari ruang dapur rumah terus boleh nampak situasi Kolej. nak melalui kolej itu, perlu lalui kawasan perumahan ini.
semakan saya pada 12 Ogos 2012 melalui web SPNB mendapati kesemua unit rumah meningkat sekitar RM 4000-RM5000.
Sebagai contoh rumah jenis A (20' X 60'), pada tahun 2010, jumlah dalam iklan ialah RM 70 633 dan pada 2012 ialah RM 75,789.
Bagi jenis B (20' X 65') pada tahun 2010 ialah RM 76 999 dan pada 2012 ialah RM81,052.
Manakala (20' X 70') bernilai RM 95 000 pada 2010 dan RM 100 000 pada 2012.Walaubagaimanapun pada Ogos 2012, apabila saya menghubungi ejen, beliau menjelaskan bahawa harga bagi (20' X 70') bernilai RM 129 000.Bahkan dalam mudah.my,saya dapati ada yang meletakkan harga RM138 700. jadi ianya telah meningkat sekurang-kurangnya 35.79 % dan maksimum 46%.
Merujuk kepada rumah yang saya beli (20' X 60') ianya adalah bernilai RM 95 912 atau maksimum boleh mencapai RM103 12. terbaru pada 23 ogos lalu,di KB MALL dan TESCO Kota Bharu,agen jualan maklumkan yang harga seunit rumah (20' X 60') berharga RM129,000. Cadangan serahan kunci ialah pada Oktober ini, operasi pusat matrikulasi akan dimulakan pada Mei tahun depan. Selain itu, turut akan bina ialah IKBN dan Pusat PLKN selain Lebuh Raya Rakyat bedekatan dengan lokasi rumah. setelah dapat CF atau pada Oktober ini, saya cadang nak letakkan harga rumah tersebut RM 134 000.
GAMBARAN KEUNTUNGAN JIKA DIJUAL PADA JUN 2016
###harga pemerolehan tahun 2011 = RM 75759 [harga belian,RM71500+duti setem,RM1072(anggaran)+kos guaman,RM3187]
###harga pelupusan 2016 = RM 122826 [harga jualan,RM130000-kos renovation,RM2174+kos guaman,RM5000(anggaran)]
###keuntungan yang akan dikenekan cukai= RM42067 (keuntungan kasar,RM47063-rebet,RM5000)
###jumlah cukai=RM6310[15% kerana dalam tahun ke lima]
###keuntungan bersih=RM35852 (RM130000-RM70000-RM6310-RM17838)
###keuntungan kasar=RM53690 (RM130000-RM70000-RM6310)
No comments:
Post a Comment